Аренда помещений под магазины и салоны услуг в Киеве: на что обратить внимание

Иллюстрация de.wikipedia.org

Prosto помещения под минимаркеты, аптеки, парикмахерские очень удобно арендовать – но неспециалисту для начала стоит узнать основные правила и подводные камни этого процесса. Главные особенности аренды торговых помещений для малого бизнеса в Киеве описывает Prostobiz.ua

Тарификация аренды

Тарифы аренды и субаренды небольших торговых площадей в Киеве чаще номинируются за все помещение (в месяц), а не пометрово – в отличие от офисных помещений, номинирующихся преимущественно за квадратный метр.

Главным «регулярным» исключением из этого правила являются «отсеки» торговых центров, у которых, чаще всего, стоимость аренды едина для всего здания или этажа, или большой его части – а площадь торговой точки является чуть ли не единственным ее описательным параметром (во многих ТЦ этот параметр еще и вариабельный: сколько метров вам нужно, столько отгораживайте или столько стандартных отсеков подряд и арендуйте).

Помимо того, цены и отдельных торговых помещений примерно в 10-20 процентах нерегулярных случаев номинируются за квадратный метр. Чуть чаще это применяют арендодатели центральных «торговых» улиц мегаполисов (фактически, тоже являющихся огромным торговым центром), возможно потому, что в них итоговая крупная арендная цена за все помещение может выглядеть несколько пугающе на фоне конкурентов с соседней улицы. Гораздо реже пометровая тарификация встречается в рядовых торговых помещениях спальных районов. Есть и обратные исключения: изредка и в ТЦ встречаются цены не за метр, а за всю торговую точку.

Другими словами, новичку, ищущему недорогое торговое помещение по объявлениям, стоит ориентироваться на порядок цен. В гривнах трехзначные или в долларах двухзначные – это за метр. В гривнах от 10 000 или в долларах от 1000 – это арендная цена «за все» (если речь не идет о Крещатике или Андреевском спуске: там и за метр такие тарифы). В гривнах несколько тысяч или в долларах несколько сот – во многих районах Киеве тут может быть и так, и так. В любом случае, переспросить арендодателя при первом звонке или сообщении о принципе заявленной тарификации стоит первым же или вторым вопросом.

Что касается эксплуатационных расходов (аналог коммунальных платежей для нежилого фонда), то в отличие от аренды офисов, в подавляющем большинстве случаев ни один из видов таких регулярных платежей в арендную плату за магазин или помещение сферы услуг не входит. Даже в торговых центрах практикуется отдельно сбор с арендаторов небольших отсеков «на уборку торгового зала», «на вентиляцию», «на охрану», не говоря уже об оплате электроэнергии.

К слову, в ТЦ в совсем уж миниатюрных отсеках нередко работает один счетчик электроэнергии на ряд торговых точек, а оплата делится между ними или поровну – или сложным долевым распределением по согласованию всех арендаторов на общем счетчике и их арендодателя (ведь магазин одежды обычно потребляет меньше электричества, чем аптечный пункт тех же размеров, поскольку последний должен иметь относительно крупный холодильник, бесперебойно и непрерывно работающий).

«Очень часто в Киеве эксплуатационные расходы небольшого магазина составляют половину и более от арендной платы за его помещение. Вполне стандартная сегодняшняя ситуация для продовольственного минимаркета с крупным холодильным и климатическим оборудованием – 4000 гривен эксплуатационных платежей в месяц на 6000 гривен арендной платы, – отмечает Лариса, директор киевского агентства недвижимости. – В последнее время уже не уникальны и случаи превышения эксплуатационных платежей небольшого магазина над арендной платой за его площадь. Это связано с быстрым удорожанием в Украине в -15 годах эксплуатационных расходов – при сохранении или уменьшении арендных тарифов», – добавляет риэлтор.

Практически единственной валютой тарификации аренды киевских магазинов в 2010-е годы является гривна. «Арендаторы считают непорядочным и опасным во время инфляции привязывать цены к долларам – а с начала года вообще отказываются подписывать договора, в которых арендодатель требует долларовых арендных цен», – отмечает Лариса, директор центра недвижимости.

Как и при аренде офисов и жилья, при первом платеже в торговой аренде часто взимается арендная плата в двойном размере «за первый и последний месяц» или плата за три первых месяца, а изредка – и за полгода.

Осталось заметить, что нотариальное заверение договора аренды торговой точки, уже имевшей торговый профиль ранее или свежепостроенной только для такого использования, у нас практикуется редко. Чаще всего, заключается обычный контрактный договор двух субъектов хозяйствования, нотариальное заверение которого необязательно. Другими словами, минимаркеты, маленькие парикмахерские на окраинах, аптеки весьма часто арендуются с заключением лишь «взаимного» договора между юрлицами с их печатями и подписями.

В связи и с такой регистрационной простотой, и с крайне частым нахождением «магазинными» арендодателями арендаторов по бизнес-каналам, по деловому знакомству (что вызывает немногочисленность свободного предложения по аренде даже в Киеве), и с полным присутствием этих немногочисленных арендных предложений в открытом доступе – риэлторское посредничество при аренде небольших торговых площадей у нас почти не практикуется.

Бывшие СНИПы – нынешние ДБНы

Идеальный вариант аренды минимаркета или небольшого салона услуг для небогатого предпринимателя – найти торговую точку, предыдущие арендаторы которой имели точно тот же профиль деятельности (и при том ушли не по причине штрафа за несоответствие помещения данному профилю торговли и услуг). Только в этом случае помещение практически гарантированно соответствует требуемым государственным нормам для данной деятельности, а его коммуникации выдерживают возникающие стандартные нагрузки. И это отнюдь не маловажные нюансы «по минимизации штрафов» от какого-нибудь пожарного надзора, как в случае аренды офисов – а краеугольный камень аренды торгового помещения.

По словам риэлторов, целый ряд небольших стартапов потерпели серьезные для них убытки из-за недостаточного знакомства владельцев с госнормами для помещений торговли. Речь идет о ситуациях, когда помещение, имевшее прежде другой профиль деятельности, арендовано, за аренду уплачено за несколько месяцев – а разрешение на желаемую деятельность органы власти не выдают по причине нарушения норм или за это же рано или поздно выписывается крупный штраф.

Рубрики в разделе Аренда помещений :

Популярные запросы:

Большинство предложений в разделе аренды недвижимости занимают объявления о том, чтобы сдать или снять квартиру. Аренда коммерческой недвижимости не так востребована, потому иногда кажется, что сдать помещение под магазин, офис или склад не так просто.

Всегда актуальные предложения по аренде коммерческих помещений

Если вы хотите сдать или снять помещение в аренду, ознакомиться со всеми текущими предложениями этого сегмента можно на сайте бесплатных объявлений OLX. Благодаря популярности OLX во всех регионах Украины ежедневно база объявлений здесь обновляется десятками новых вариантов. Для поиска наиболее подходящих предложений по сдаче в аренду коммерческой недвижимости нужно заранее обозначить:

Сдать или снять помещение на любой срок поможет OLX

Доска бесплатных объявлений OLX помогает в любых сделках с недвижимостью. Тут вы можете одинаково успешно арендовать помещение или купить дом в селе от хозяина. Все объявления имеют краткие заголовки — например, Продам дачу . Сдам в аренду помещение на длительный срок , а также множество фото — что помогает быстро ориентироваться во множестве предложений и выбирать только самые лучшие для себя.

Аренда торговых мест Киев, аренда торговых помещений, аренда торговых павильонов, аренда магазина Киев

Павильон по адресу пр-т. Правды 66

Адрес: пр-т. Правды 66 (возле Сильпо) Цена: 5 500 грн Метраж: 15 кв.м. Административный район: Подольский Массив (микрорайон): Виноградарь Мощность: 3 кВт

Павильон на пр. Правды, 64 (12 м.кв.)

Киоск по адресу ул. Декабристов 12

Павильон по адресу пр-т. Правды 106 #8212 108

Павильон по адресу ул. Вышгородская,69

Снять Торговые площади

Район:

Выбрать районы на карте

Выбрать Очистить x

Деснянский Быковня (Десн.) Троещина Лесной c. Троещина Выгуровщина Водопарк

Дарницкий Харьковский массив Новая Дарница Осокорки Позняки Бортничи Красный Хутор Осокорки (дачи)

Днепровский Левобережный массив Комсомольский массив Радужный Русановка Соцгородок ДВРЗ Никольская Слободка Воскресенка Старая Дарница Березняки Быковня (Днепр.)

Соломенский Жуляны Первомайский Отрадный Караваевы Дачи Батыева Гора Соломенка Чоколовка Кадетский Гай Шулявка (Солом.) Александровская Слободка Нижняя Соломенка Железнодорожный Монтажник Совки Протасов Яр

Оболонский Минский массив Оболонь Пуща-Водица Приорка (Об.) Вышгородский массив Куреневка (Оболонский) Водогон

Голосеевский Демеевка Саперная Слободка Чапаевка Теремки-1 Теремки-2 Голосеево Голосеевский (центр) Корчеватое Феофания Пирогово Китаево Добрый путь Кибцентр Университетский городок Мышеловка Багриновая гора

Печерский Печерский (центр) Зверинец Липки Печерск Черная гора Верхняя Теличка

Подольский Мостицкий Подол Ветряные Горы Куреневка Виноградарь Приорка (Под.) Рыбальский Остров Нивки (Подольський) Селище Шевченко

Шевченковский Нивки Шевченковский (КПИ) Лукьяновка Сырец Татарка Шевченковский (центр) Шулявка (Шевч.)

Святошинский Беличи Святошино Новобеличи Академгородок Борщаговка Галаганы Катериновка Никольская Борщаговка Южная Борщаговка Михайловская Борщаговка Берковец Нивки (Святошинский)

Торговые помещения (магазины, салоны)

Если Вам нужно снять помещение под банк, магазин, салон, парикмахерскую и т.д. и Вы не хотите платить комиссию риэлтору – тогда Вам нужно обратится к Нам. Компания АНБК предлагает в аренду торговые помещения в Киеве без комиссионных. Мы - одна из первых компаний, которая работает в Украине по принципу «комиссия от владельцев». У Вас есть возможность снять в аренду офисное помещение без комиссионных, напрямую от владельцев (собственников, хозяина). Можно сказать, что мы работаем по принципу без посредников , потому что с наших арендаторов Мы комиссию не берем. и тем более не делаем никаких наценок. Все наши предложения по аренде торговых помещений, которые есть у нас на сайте - актуальны, Мы их постоянно проверяем и очень редко бывает, что торговое помещение уже сдано.

Источники: http://www.prostobiz.ua/biznes/upravlenie_biznesom/stati/arenda_pomescheniy_pod_magaziny_i_salony_uslug_v_kieve_na_chto_obratit_vnimanie, http://olx.ua/nedvizhimost/arenda-pomescheniy/, http://www.otm.com.ua/, http://100realty.ua/realty_search/nonlive/rent/prof_20536/cur_4/kch_2, http://anbk.com.ua/tag/product/magaziny-salony